装配式建筑在房地产建设中的应用。
近日，绿天使(莱西)高新技术产业园通过装配率预评价，评定达到三星级装配式建筑项目标准。据悉，该项目是青岛市首个通过预评价的三星级装配式建筑项目。作为全省首个采取装配式建筑评价的城市，近年来青岛的装配式建筑推广工作走在了全国前列。前不久，全新的“五年发展规划”也已达成——到2022年，全市新建建筑中有四成是装配式建筑，到2025年比例将升至五成。伴随着新基建市场的不断发展，青岛的装配式建筑产业已经站上“风口”。
装配式建筑首次打“三星”
经专家组审查计算，绿天使(莱西)高新技术产业园办公区项目设计单体建筑装配率为91%，项目采用钢柱、钢支撑、钢梁、钢筋桁架楼承板、非承重墙非砌筑、围护墙与保温装饰一体化等装配式建造措施，设计达到三星级装配式建筑项目认定标准。
与传统工地不同，装配式建筑工地没有飞扬的尘土和刺耳的噪音，不见零散的钢筋、混凝土、保温板，工地上没有了工人们繁忙工作的身影。“作为一种绿色建筑方式，住宅产业化摆脱了传统建筑粗放式生产模式，采用工厂化造房、搭积木式的建筑模式，让城市建筑朝着绿色环保的方向发展。”城阳区建筑工程质量服务中心建筑节能与技术科科长陈本琏表示，所谓预制装配式住宅，是预先在工厂按照标准将墙体、楼梯、顶板等构件预制后，运到工地进行现场拼装，实现“搭积木一样造房子”。
据介绍，在装配式建筑的时代，建筑工人数量众多、汗流浃背的画面成为历史。巨大的流水线上，工人熟稔地操作着手里的仪器。每隔十几分钟，一块钢筋混凝土预制构件就从流水线上有序产出，经过数小时养护，构件即可出厂，去向是遍布全城的大小工地——在这些采用装配式建筑的工地上，预制构件可以像“积木”一样，“搭”出一幢幢楼房。
新产业发展走在全国前列
作为全省首个采取装配式建筑评价的城市，近年来青岛的装配式建筑推广
工作已走在了全国前列，在城阳、胶州、
西海岸等多个区域，装配式建筑已遍地
开花。
上个月，记者随青岛市住房和城乡建设局参观了位于胶州的龙湖·上合壹号项目，现场目睹了预制装配式建筑材料所带来得成果。由于装配式建筑采取了统一标准生产出来的零部件，记者发现龙湖上合壹号的现场施工更加平整光洁，由于预制件在出厂之前都要通过质量验收，结构精度和建筑质量更加有所保证，避免了常见的渗漏、开裂等质量通病。在工地现场，工作人员告诉记者，“传统工艺外墙做法是混凝土和砌筑的组合形式，后期通过抹灰使之融为一体，砌筑灰缝则是主要的渗漏隐患点。”记者在工地现场看到，龙湖·上合壹号卫生间、阳台的位置反坎一次性浇筑成型，且设置一定坡度，设置滴水线，有效防止了积水渗漏。
除了建筑质量有所保证，装配式建筑也因其高效和环保特性受到推崇。据了解，开发企业选择“工厂化造房”的一个重要原因是可以节省经济成本和时间成本。施工方面，装配式建筑摆脱了以往“看天施工”的局限，现场不再有脚手架，工人的工作简化为吊梁和铺设模板两个步骤，不仅可节省三到四成的工期，还可大大节约用人成本。不仅如此，预制装配式建筑方式还可以让施工现场建筑垃圾的产生率几乎为零，由于减少了现场浇筑和材料运输等环节，扬尘、污水、噪音的产生量也明显降低。
据了解，青岛市推广装配式建筑的行动已渗透到土地招拍挂层面。在城阳区，自2019年起，以招拍挂方式供地的建设项目装配式建筑占新建建筑面积比例达到30%以上，并逐年提高比例，到2025年装配式建筑占新建建筑面积达到40%以上。万科金域华府三期就是当年城阳首个要求采用装配式建筑拿地的项目。通过采访记者还了解到，该项目规划用地面积5.6万多平方米，总建筑面积14万多平方米，其中地上面积约10万平方米，共13栋单体住宅楼。
该项目相关负责人介绍，13栋住宅包括洋房和小高层，结构类型将采用装配整体式剪力墙结构，主体结构采用预制夹心保温外墙板、预制叠合楼板、预制空调板、预制楼梯，围护墙与保温隔热装饰一体化、内隔墙非砌筑，全装修等先进工艺和技术，融合了预制装配式技术与绿色建筑技术的集成与创新和BIM技术创新应用。
“装配式建筑不是某个部件的更新换代，而是整个建设行业的新旧动能转换。”青岛市城乡建设委住宅产业现代化管理办公室副主任单苏新表示，青岛市从2013年开始推广装配式建筑，进行了若干探索和试点，出台了系列鼓励政策，装配式建筑由单一试点示范项目，稳步向区域性成片建设推广。
其中，西海岸的中德生态园就是一个区域成片建设的范例。据悉，中德生态园在园区建设过程中坚持“100%绿色施工，100%推行绿色建筑”的双100%原则，尤其是在推行绿色建筑上，中德生态园积极引进被动房、装配式建筑等新式绿建标准。据中德生态园项目负责人介绍，“所谓被动房，简单来说就是通过新型的建筑材料和严谨的装配工法，实现减少房屋主动消耗能源的目的，被动房无需供热制冷就可以常年将温度维持在20到26摄氏度之间，大大减少了能源消耗。”根据计划，到2030年底前，中德生态园将开工建设100万平方米被动房示范城区，减少碳排放约25000吨。
另外，除了外界熟知的装配式住宅、写字楼外，青岛还正在试水拼装式高层工业厂房、临迁安置房、道路等全新应用。装配式建筑所造就的场景，已经在青岛越来越多的领域铺建开来。
2025年装配式建筑占五成
发展绿色建筑是大势所趋。今年，青岛市住房和城乡建设局发布了《青岛市绿色建筑与超低能耗建筑发展专项规划(2021-2025)》，从绿色建筑、超低能耗建筑与近零能耗建筑、装配式建筑、绿色生态城区和绿色生态城镇等4大方面提出了未来五年建设目标，到2025年，青岛装配式建筑单体装配率将不低于50%。
规划显示，2021至2025年，青岛将着力打造绿色低碳、生态宜居的沿海城市，实现“一城、五区、双引领”的规划目标。“一城”指将青岛市打造成为国家级绿色城市，“五区”指打造山东青岛片区自由贸易试验区、红岛经济区、蓝色硅谷核心区、崂山湾国际生态健康城和中国-上海合作组织地方经贸合作示范区5个绿色生态示范城区，张家楼、夏格庄2个绿色生态城镇。“双引领”代表引领绿色城市发展转型和人居环境品质综合提升。
据悉，规划期内青岛市累计实施超低能耗建筑380万平方米，开展近零能耗建筑试点示范20万平方米，加快推进近零能耗建筑与超低能耗建筑相关产业发展。与此同时，全面稳步推进装配式建造方式在工程中应用。“在具备条件的地方，倡导发展现代木结构建筑。”据青岛市住建局相关工作人员介绍，超低能耗建筑正在全面铺开，“到2022年，青岛市装配式建筑占新建建筑的比例达到40%，装配式建筑单体装配率不低于50%。到2025年，进一步完善装配式建筑发展激励和约束性政策，全市装配式建筑占新建建筑的比例达到50%，装配式建筑单体装配率不低于50%，绿天使(莱西)高新技术产业园这样的装配式建筑星级评价行动，还将继续加大推进力度。”
（文章来源：青岛财经日报）
